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我市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法出臺(tái)
住宅共用設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題，維修不再是難事

2011-12-30 9:55:19    來(lái)源：焦作日?qǐng)?bào)

　　本報(bào)記者 梁智玲 實(shí)習(xí)生 李 征

　　【核心提示】

 

　　住宅公共部位出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)該由誰(shuí)拿錢(qián)維修？一直以來(lái)，這個(gè)問(wèn)題困擾著我市居民。如今，我市為這個(gè)問(wèn)題找到了解決辦法。由市政府辦公室印發(fā)的《焦作市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》從2012年1月1日起開(kāi)始實(shí)施。維修資金如何繳存？怎樣使用？本報(bào)為您詳細(xì)解讀。

 

　　繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

　　共用設(shè)施維修有了出路

 

　　7月28日，本報(bào)以《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，離我們還有多遠(yuǎn)》為題，報(bào)道了我市一些住宅小區(qū)的公共部位、共用設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題，居民不愿意分?jǐn)偩S修費(fèi)用，從而影響居民生活的問(wèn)題。當(dāng)時(shí)，在記者采訪過(guò)程中，不少市民反映：“要是能盡早開(kāi)始征收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，這些問(wèn)題都迎刃而解。”

　　經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的醞釀，我市出臺(tái)了《焦作市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），從2012年1月1日起開(kāi)始實(shí)施，要求對(duì)我市市區(qū)范圍內(nèi)商品住宅、售后共有住房住宅征收專(zhuān)項(xiàng)維修資金，專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造。

　　《辦法》對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、使用、監(jiān)督管理都進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。其中特別要求，市房產(chǎn)管理主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)我市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督，市房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的日常管理工作。

 

　　繳存啥標(biāo)準(zhǔn)？

　　住宅建筑安裝工程造價(jià)的6%

 

　　根據(jù)《辦法》規(guī)定，我市出臺(tái)了相應(yīng)的《實(shí)施細(xì)則》。《實(shí)施細(xì)則》指出，本市市區(qū)內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅（一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外）都屬于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存范圍。具體繳存標(biāo)準(zhǔn)為，每平方米建筑面積繳存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6%。《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，我市市區(qū)當(dāng)前住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)按多層600元、高層及別墅1000元確定，繳存比例按6％執(zhí)行，即住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)按多層住宅每平方米36元，高層及別墅每平方米60元執(zhí)行。“住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)根據(jù)以后實(shí)際情況再作適時(shí)調(diào)整，但繳存比例維持6%不變。”市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　記者了解到，業(yè)主繳存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。這項(xiàng)資金將設(shè)立賬戶(hù)，實(shí)行四級(jí)明細(xì)分類(lèi)賬。具體為，有物業(yè)管理的小區(qū)，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬戶(hù)，按幢號(hào)、單元、房屋門(mén)號(hào)業(yè)主姓名設(shè)分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以路（或街道）設(shè)賬，以幢號(hào)、單元、房屋戶(hù)門(mén)號(hào)業(yè)主姓名設(shè)分戶(hù)賬。

 

　　怎樣繳存？

　　業(yè)主直接繳存或開(kāi)發(fā)商代繳

 

　　按照《辦法》和《實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代繳。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前，將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)；委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代繳的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi)，將代繳的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)。尚未售出的房屋，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)代繳該部分住宅的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，受委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與市房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂委托代繳協(xié)議書(shū)。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)。

　　市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，未按《辦法》規(guī)定繳存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。

 

　　如何使用？

　　專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪用

 

　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金如何使用，是市民十分關(guān)心的問(wèn)題。記者了解到，《辦法》規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。其中，《辦法》對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施的維修和更新、改造范圍都作了具體規(guī)定。

　　市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人一致的原則。申報(bào)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金需要提供《焦作市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)核準(zhǔn)表》、維修工程預(yù)算書(shū)、使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金征求業(yè)主意見(jiàn)表或業(yè)主大會(huì)決定意見(jiàn)書(shū)、原物業(yè)質(zhì)量保修文件及法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　同時(shí)，《辦法》還規(guī)定了一些不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支使用的情況。其中包括依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因認(rèn)為損壞住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

 

　　誰(shuí)來(lái)監(jiān)管？

　　每年都要公示使用情況

 

　　《辦法》規(guī)定，市房產(chǎn)管理主管部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)在每年的12月份與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布資金的繳存、使用、增值收益、結(jié)轉(zhuǎn)總額，發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用、分?jǐn)偳闆r，業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。

　　同時(shí)，《辦法》還指出，市房產(chǎn)管理主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，將追究相關(guān)人員的責(zé)任。

 

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