【數據發布與解讀】河南房地產市場呈現積極變化
更新時間：2024/10/29 12:38:45 來源：河南統計
時政要聞
今年以來，全省上下認真貫徹落實黨中央、國務院關于促進房地產市場平穩健康發展的決策部署，積極構建房地產發展新模式，推動利好政策及時落地，市場活躍度明顯提升。
為了解政策出臺后房地產行業相關情況，河南省地方經濟社會調查隊在全省范圍內開展專題調研。調研結果顯示：在央地政策協同聯動下，河南房地產市場呈現積極變化。房企普遍認為近期新出臺政策精準有效，帶來顯著實惠，但政策效應完全顯現尚需時日。
一圖速覽
一文全見
（一）政策協同聯動助推市場健康發展
供需兩端協同發力
9月底以來，中央和地方層面從供需兩端協同發力，陸續出臺了一系列穩樓市政策，支持力度前所未有。
中央層面上，五項政策悉數出臺：引導銀行降低存量房貸利率、統一房貸最低首付比例至15%、延長兩項房地產金融政策文件期限等五項政策悉數出臺，10月17日，住建部、財政部等中央五部門指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，明確四個取消、四個降低、兩個增加等促進房地產市場止跌回穩的“組合拳”。
地方層面上，6個方面20條措施：河南率先在省級層面響應中央政治局會議“要促進房地產市場止跌回穩”號召，印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的措施》，包括支持住房消費、加大金融支持力度、嚴格控制增量供應、進一步優化存量、提高供應質量、構建房地產發展新模式等6個方面20條措施。
調研顯示
從政策情況來看，92.9%的房企表示熟悉近期出臺的系列房地產政策，其中35.4%的房企認為新政實施效果明顯，64.6%的房企認為效果一般，政策實施時間短，影響尚未完全顯現。央地政策協同發力，為市場止跌回穩提供了有力支撐，進一步促進全省房地產市場平穩健康發展。
（二）城市房地產融資協調機制有力有效
建立城市房地產融資協調機制有助于實現金融和房地產良性循環，促進房地產項目正常開發建設交付，幫助市場信心恢復，改善市場預期。
河南省“白名單”
截至10月25日，河南省進入“白名單”項目706個，獲得銀行授信1101.66億元，投放落地681.27億元，白名單授信和投放額度，均居全國前列。
受益于城市房地產融資協調機制的有效發揮，“白名單”持續擴圍增效，房地產項目資金狀態持續改善，在推進保交房方面取得了良好效果。全省納入保交房系統的項目有1981個、合同約定交付42萬套，目前已交付超27萬套，交付率60%以上。
（三）中心城市引領房企信心逐步好轉
實現整體“止跌回穩”目標，關鍵在龍頭，重點在中心城市。隨著節前多項政策集中落地，極大地提振了市場信心。
中指研究院數據
以國家中心城市鄭州為例，當前房地產市場表現出較高熱度。據中指研究院統計，國慶黃金周期間，鄭州房地產市場多個項目日均到訪量超過100組，認購量也較前期大幅提升，隨著市場逐步升溫，部分項目優惠力度較節前有所減小，個別項目收回折扣甚至上調銷售價格。
調研顯示
在新政實施后，50%以上的鄭州房企拿地意愿增加但較為謹慎，六成以上“白名單”房企銷售量增加；58.6%的鄭州房企認為未來房地產價格平穩波動，17.1%的鄭州房企認為未來房地產價格穩中漸升。
（四）河南省房地產市場呈現積極變化
在各項政策的疊加影響下，河南省市場反響積極，群眾看房意愿、成交量、成交價格均有回升，多數房企銷售情況有所改善。
從群眾層面看
國慶期間群眾看房意愿、成交量、成交價格均有回升，全省房地產市場客戶到訪量同比增加約30%，新房銷售7641套，銷售面積同比增長18.6%，銷售均價環比增長1.37%。
從市場反應看
64.3%的受訪房企樓盤來訪量增加，56.6%的受訪房企樓盤銷售量增加。
從統計數據看
房地產開發投資降幅連續兩個月收窄。前三季度，全省房地產開發投資同比下降9.1%，降幅分別比1-7月、1-8月收窄0.3、0.1個百分點。房地產市場活躍度有所回升。前三季度，全省新建商品房銷售面積、銷售額分別同比下降16.9%、20.6%，降幅分別比上半年收窄2.5、2.0個百分點，分別已連續3個月、4個月收窄。
總的來說，當前我省房地產市場信心提振，預期改善，呈現出積極的變化。從長遠發展看，河南城鎮化進程在持續推進，房地產發展新模式在加快構建，房地產市場仍然具有較大潛力和空間。隨著新舊政策持續協同發力、經濟加快復蘇，全省房地產市場將逐步實現止跌回穩、健康發展。
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為了解政策出臺后房地產行業相關情況，河南省地方經濟社會調查隊在全省范圍內開展專題調研。調研結果顯示：在央地政策協同聯動下，河南房地產市場呈現積極變化。房企普遍認為近期新出臺政策精準有效，帶來顯著實惠，但政策效應完全顯現尚需時日。
一圖速覽
一文全見
（一）政策協同聯動助推市場健康發展
供需兩端協同發力
9月底以來，中央和地方層面從供需兩端協同發力，陸續出臺了一系列穩樓市政策，支持力度前所未有。
中央層面上，五項政策悉數出臺：引導銀行降低存量房貸利率、統一房貸最低首付比例至15%、延長兩項房地產金融政策文件期限等五項政策悉數出臺，10月17日，住建部、財政部等中央五部門指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，明確四個取消、四個降低、兩個增加等促進房地產市場止跌回穩的“組合拳”。
地方層面上，6個方面20條措施：河南率先在省級層面響應中央政治局會議“要促進房地產市場止跌回穩”號召，印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的措施》，包括支持住房消費、加大金融支持力度、嚴格控制增量供應、進一步優化存量、提高供應質量、構建房地產發展新模式等6個方面20條措施。
調研顯示
從政策情況來看，92.9%的房企表示熟悉近期出臺的系列房地產政策，其中35.4%的房企認為新政實施效果明顯，64.6%的房企認為效果一般，政策實施時間短，影響尚未完全顯現。央地政策協同發力，為市場止跌回穩提供了有力支撐，進一步促進全省房地產市場平穩健康發展。
（二）城市房地產融資協調機制有力有效
建立城市房地產融資協調機制有助于實現金融和房地產良性循環，促進房地產項目正常開發建設交付，幫助市場信心恢復，改善市場預期。
河南省“白名單”
截至10月25日，河南省進入“白名單”項目706個，獲得銀行授信1101.66億元，投放落地681.27億元，白名單授信和投放額度，均居全國前列。
受益于城市房地產融資協調機制的有效發揮，“白名單”持續擴圍增效，房地產項目資金狀態持續改善，在推進保交房方面取得了良好效果。全省納入保交房系統的項目有1981個、合同約定交付42萬套，目前已交付超27萬套，交付率60%以上。
（三）中心城市引領房企信心逐步好轉
實現整體“止跌回穩”目標，關鍵在龍頭，重點在中心城市。隨著節前多項政策集中落地，極大地提振了市場信心。
中指研究院數據
以國家中心城市鄭州為例，當前房地產市場表現出較高熱度。據中指研究院統計，國慶黃金周期間，鄭州房地產市場多個項目日均到訪量超過100組，認購量也較前期大幅提升，隨著市場逐步升溫，部分項目優惠力度較節前有所減小，個別項目收回折扣甚至上調銷售價格。
調研顯示
在新政實施后，50%以上的鄭州房企拿地意愿增加但較為謹慎，六成以上“白名單”房企銷售量增加；58.6%的鄭州房企認為未來房地產價格平穩波動，17.1%的鄭州房企認為未來房地產價格穩中漸升。
（四）河南省房地產市場呈現積極變化
在各項政策的疊加影響下，河南省市場反響積極，群眾看房意愿、成交量、成交價格均有回升，多數房企銷售情況有所改善。
從群眾層面看
國慶期間群眾看房意愿、成交量、成交價格均有回升，全省房地產市場客戶到訪量同比增加約30%，新房銷售7641套，銷售面積同比增長18.6%，銷售均價環比增長1.37%。
從市場反應看
64.3%的受訪房企樓盤來訪量增加，56.6%的受訪房企樓盤銷售量增加。
從統計數據看
房地產開發投資降幅連續兩個月收窄。前三季度，全省房地產開發投資同比下降9.1%，降幅分別比1-7月、1-8月收窄0.3、0.1個百分點。房地產市場活躍度有所回升。前三季度，全省新建商品房銷售面積、銷售額分別同比下降16.9%、20.6%，降幅分別比上半年收窄2.5、2.0個百分點，分別已連續3個月、4個月收窄。
總的來說，當前我省房地產市場信心提振，預期改善，呈現出積極的變化。從長遠發展看，河南城鎮化進程在持續推進，房地產發展新模式在加快構建，房地產市場仍然具有較大潛力和空間。隨著新舊政策持續協同發力、經濟加快復蘇，全省房地產市場將逐步實現止跌回穩、健康發展。
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