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“消費降級”誤傷房地產

2024/10/8 10:15:55    來源：焦作晚報

最近，“消費降級”一詞頻頻出現在大眾視野，部分專家把此種現象出現的源頭直指為房地產，筆者認為這一說法有很多值得商榷之處。

為何將“消費降級”與“房地產”聯系在一起？專家稱，曾經排隊買奶茶的年輕人，如今寧可花上半小時自己煮；曾經的“中產階級”，現在卻在網上搜羅各種優惠券；曾經一擲千金的土豪，現在也開始斤斤計較。究其原因，是過去房地產多年的增長帶來了巨大的“財富效應”。如今，樓市的表現導致信心不足，進而影響了消費能力。

這一說法有失偏頗。消費能力是指消費者在單位時間內所消費的生活資料使用價值。影響消費能力的首要因素是收入水平，收入水平提高，消費能力增強，反之亦然。另一個影響消費能力的因素是物價水平，商品和服務的價格也會對消費者的購買力產生影響。價格上漲，購買力下降，消費減少；價格下跌，購買力上升，消費增加。另外，消費觀念、宏觀經濟、政策環境、信貸環境、人口結構等也是影響消費水平的次要因素。所以，持有不動產的價值發生波動并不意味著會對消費能力產生直接影響。

杠桿成為部分房產持有人的負擔，是“消費降級”錯誤歸結為房地產行情波動的主因。當下，全球經濟下行，傳統制造業、餐飲、零售等行業普遍不景氣。與此同時，以互聯網、人工智能為代表的新經濟蓬勃發展。在這些領域，高學歷、高技能人才供不應求，薪資水平一路走高。他們成為“消費升級”的中堅力量。消費結構分化由此顯現，高端消費仍在增長，而中低端消費明顯下行�！靶詢r比”這種消費觀念的差異也不容忽視，年輕一代更加注重品質、個性、體驗，不再盲目攀比奢侈品。

事實上，無論是高房價還是高消費，背后都隱藏著從眾心理的影子。虛榮攀比之風曾一度盛行，部分居民超前消費、透支消費，只為彰顯身份，追逐面子。這種行為其實是一種“羊群效應”。而房價上漲、財富增值，無疑助長了這種從眾消費心理。

房價下跌會影響消費者的預期，消費者通常會將房產視為穩定的資產，房價的下跌則可能引發對未來經濟狀況的擔憂，從而增加家庭的儲蓄傾向，減少消費支出。而家庭收入隨經濟復蘇和市場新驅動爆發增長后，“消費降級”這種言論便可自然隱退，購買能力增加反而能促進房地產市場進一步活躍。

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